【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期實(shí)價(jià)揭露臨市民大道的豪宅「潤泰敦峰」於5月份22樓戶以每坪239.9萬元再現(xiàn)社區(qū)最高單價(jià)，臺(tái)北市有多棟豪宅打破住宅臨高架難寫天價(jià)的魔咒，如「0NE PARK元利信義聯(lián)勤」以單價(jià)299.0萬元居冠全臺(tái)，「仁愛帝寶」也出現(xiàn)每坪298.2萬元的高單價(jià)，且不僅單價(jià)寫下全臺(tái)最高紀(jì)錄，這兩大豪宅平均總價(jià)都在4億元上下，顯見高架豪宅無損高價(jià)，信義聯(lián)勤近一年更以高總價(jià)之姿成交了12戶。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然高架橋的有噪音、落塵與風(fēng)水等抗性，但豪宅設(shè)計(jì)規(guī)畫能降低干擾，仍能創(chuàng)造高價(jià)位，近期因資金、通膨因素帶動(dòng)，有助於去化餘屋，並維持價(jià)格水平。
 
高架豪宅擁兩高，價(jià)格高兼買氣高
 
統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市臨高架橋的豪宅，平均成交價(jià)最高為仁愛帝寶264.7萬元，0NE PARK元利信義聯(lián)勤均價(jià)居次，每坪254.4萬元，第三為潤泰敦峰197.6萬元，第四高價(jià)是敦南樞苑147.7萬元，第五名則是明日博129.6萬。平均總價(jià)部分，依然是仁愛帝寶最高，平均一戶要價(jià)4.38億元，0NE PARK元利信義聯(lián)勤平均3.96億元，敦南樞苑2.94億元，潤泰敦峰1.99億元，明日博價(jià)格最低，平均每戶1.23億元。雖然這些高價(jià)豪宅價(jià)格高，近一年卻也創(chuàng)高銷量，潤泰敦峰年銷25戶，平均每月至少售出2戶，信義聯(lián)勤年銷12戶，明日博一年內(nèi)也售出11戶。
 
郎美囡分析，潤泰敦峰面高架一側(cè)大幅退縮並以大片綠蔭相隔，有效降低高架干擾，其每戶總價(jià)約2億元左右，相較於其他超高總價(jià)豪宅更具價(jià)格競爭力，雖然建案前期銷量不高，近一年搭上資金列車加快去化速度；0NE PARK元利信義聯(lián)勤位處臺(tái)北市精華地帶，享有大安森林公園景觀，能吸引政商名流入主，且臺(tái)北市這幾年具指標(biāo)性的新豪宅不多，高架豪宅陸續(xù)有住戶入住，更能創(chuàng)造口碑、助益銷售。
 
豪宅競爭白熱化，資金行情寫天價(jià)
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，臺(tái)北市新舊豪宅市場競爭持續(xù)白熱化，建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實(shí)力，還要比管理等軟服務(wù)，雖有高低樓層價(jià)差，甚至旁邊有高架橋等設(shè)施，在資金行情下依舊能寫下天價(jià)。